摘要：房屋建造時的資料，如依據的相關規范和規程、地質勘察報告、設計或施工圖紙以及基礎施工記錄等。

一、檢查和檢測的依據

1、主要依據：

《巖土工程勘察規范》GB50021

《建筑地基基礎設計規范》GB50007

《建筑樁基技術規范》JGJ94

《建筑地基基礎施工質量驗收規范》GB50202

《既有建筑地基基礎加固技術規范》JGJ123

2、房屋建造時的資料，如依據的相關規范和規程、地質勘察報告、設計或施工圖紙以及基礎施工記錄等。

二、房屋場地和周圍環境的調查

1、調查場區內的巖土狀況，主要包括以下內容：

1）了解房屋所處地區的場地類別；

2）場區內有無軟弱土、濕陷土等特殊土質及地基土的液化性；

3）有無滑坡等影響場地穩定性的不良地質作用；

4）地下水的情況、埋深及對基礎材料的腐蝕性。

2、調查周邊鄰近地上、地下工程情況，主要包括以下內容：

1）委托方協助調查當前及歷史上房屋所處場地周邊有無坑、槽、溝渠、降水、積水等改變環境的工程施工；

2）有無新建的建筑物、構筑物及其他的振動源等情況；

3）房屋是否受過自然災害的影響；

4）查明上述各影響因素對地基穩定性和變形的影響，必要時宜開挖檢查。

三、房屋地基、基礎的檢查和檢測

1、進行房屋地基、基礎的檢查和檢測時，應符合下列要求：

1）檢查房屋的上部承重結構（墻體、梁、柱）是否存在基礎不均勻沉降裂縫；檢測房屋整體結構的垂直度。

2）房屋上部承重結構無基礎不均勻沉降裂縫的，或房屋整體結構無明顯傾斜的，可不進行地基和基礎的檢查和檢測。

3）上部承重結構出現因基礎不均勻沉降導致的裂縫或傾斜，應按以下步驟進行：

1.檢查和檢測承重構件裂縫的分布、寬度、長度；檢測房屋整體結構及構件的傾斜率；確定裂縫的擴展和整體傾斜狀況是否穩定。狀態穩定的，可不進行地基和基礎的檢查和檢測，但應判定其對房屋主體結構安全的影響程度。

2.裂縫擴展和結構傾斜尚在變化過程中的，應定期監測裂縫擴展和房屋整體結構傾斜的變化狀況，并檢查和檢測房屋的地基和基礎，確定其對房屋主體結構安全的影響程度。

2、房屋地基檢查和檢測的內容與方法：

1）查勘地基滑坡、特殊土質變形和開裂等狀況，判定地基穩定性；

2）檢測房屋的地基，必要時應根據房屋的實際條件及地基土的種類，選用原位測試法、原狀土室內物理力學性質試驗法或近位勘探法等，進行地基承載力檢驗；

3）現場條件允許的，可通過載荷試驗確定地基的承載力。

3、房屋基礎檢查和檢測的內容與方法：

1）檢查基礎與承重磚墻連接處有無斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫；檢查基礎與框架柱根部連接處有無水平裂縫。

2）對淺埋基礎，必要時可通過開挖進行檢查。

3）對深基礎(或樁)，可依據原設計、施工、檢測和工程驗收的有效文件，必要時可通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數和外觀質量的檢測數據。

4）當基礎不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結構裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運行障礙等現象或地基可能繼續沉降時，應對房屋進行基礎不均勻沉降監測。基礎不均勻沉降測點布置、觀測操作及判定地基是否進入穩定階段等情況可參照《建筑變形測量規范》JGJ8的規定進行。