抵押貸款是一房屋等不動產作抵押來申請貸款，那么，抵押貸款的條件和材料是什么?

總體來說各家銀行抵押貸款利率上浮基本超過20%，國有銀行上浮稍小，但是存在不少隱性成本，如貸款100萬只能使用90萬，剩下的10萬元必須存在銀行;股份制銀行貸款利率也不低。此外，匯豐、花旗、渣打等外資銀行并不提供個人抵押貸款業(yè)務。

抵押貸款所需條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通。

抵押貸款所需材料;

1. 房產證;

2. 權利人及配偶的身份證;

3. 權利人及配偶的戶口本;

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

5. 收入證明;

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

7. 如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8. 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。