資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。

 拆遷評估依據 ：

  拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價.收益估價.重置價.它們用途各有不同.在不同情形下分別適用. 

1.市場評估價 

  市場評估價是指被拆遷資產市場價格.是由符合規定的專業估價機構.根據估價目的.遵循估價原則.按照估價程序.選用適宜的估價方法.并在綜合分析影響資產價格因素的基礎上.對資產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動. 

2.收益估價

  收益估價是根據資產實際是否創造產生收益或是否以盈利為目的進行資產的建設而進行未來預期收益估價.

3.重置價 

  重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術.按估價時點的價格水平.判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格. 拆遷補償 

  評估報告的意義：

  以前在拆遷補償中的問題.既有補償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價的情況.其實.核心的問題還是補償問題.要防止征收方的單方定價.或者是被征收人的這種漫天要價.其實都是需要回歸到一個市場.因為只有真正這種市場價格.并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道.這樣當事人才能有很好的預期. 

  資產評估報告的作用：

1、資產評估報告對委托評估的資產提供價值意見。

2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。

3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充答資產評估管理的重要手段。

4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。其不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有

資產管理部門驗證、確認資產評估過程和詳估結果的重要依據，同時還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

  因此，在征收過程中，很多人收到拆遷方的資產征收補償決定書等重要材料，由于對補償結果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如根據資產評估法和征收補償辦法中要求的，被拆遷方可以自己單獨委托評估機構，真實、有效的反映資產價值問題并加以談判，這是法律賦予的權利同時也是征收方維護合法權益的有力保障。