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更新日期2017-02-13 14:54
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深圳誠捷 |
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即工程的建造價格。其含義有兩種: 第一種含義:是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。(業(yè)主角度)第二種含義:為建成一項工程,預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。
1.項目直接建設(shè)成本的組成 項目直接建設(shè)成本主要包括土地征購費、 場外設(shè)施費用、場地費用、工藝設(shè)備費等15項。由于項目建筑必須固定在一個地方并且和土地連成一片,因而項目直接建設(shè)成本中應(yīng)該包括土地征購費和其他當(dāng)?shù)刭M用。特別注意的是其他當(dāng)?shù)刭M用屬于項目建設(shè)直接成本,還要注意其構(gòu)成內(nèi)容。
2.項目間接建設(shè)成本 項目間接建設(shè)成本主要包括項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費等不直接由施工的工藝過程所引起的費用。
3.應(yīng)急費 應(yīng)急費由未明確項目的準備金和不可預(yù)見的準備金構(gòu)成。未明確項目的準備金是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用,是估算不可少的一個組成部分。 不可預(yù)見的準備金只是一種儲備,可能不動用。
4.建設(shè)成本上升費用 一般情況下,估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期即“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進行調(diào)整,以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。
建設(shè)工程造價費用按其性質(zhì)不同,一 般由建筑工程費、設(shè)備安裝工程費、 設(shè)備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置 費、工程建設(shè)其他費用等八個部分構(gòu) 成。 即:(1)建筑工程費; (2)設(shè)備購置費; (3)設(shè)備安裝工程費; (4)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費; (5)其他工程和費用; (6)預(yù)備費 ; (7)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅; (8)建設(shè)期投資貸款利息 。
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