為了提高鑒定工作質量，確保鑒定內容的可靠性，抗震鑒定工作主要有以下4個步驟及內容：

(1) 搜集建筑的勘察報告、施工和竣工驗收收的相關資料等原始資料，進行建筑現狀的現場調查，進行綜合抗震能力的逐級篩篩選分析，以及對建筑整體抗震性能作出評定結論并提出處理意見。

(2)調查建筑現狀與原始資料相符合的程度，施工質量和維護狀況，發現相關的非抗震缺陷。關于建筑現狀的調查，主要有三個內容:

建筑的使用狀況與原設計或竣工時有無不同;其二，建筑存在的缺陷是否仍屬于“現狀良好”的范圍，需從結構受力的角度，檢查結構的使用與原設計有無明顯的變化。“現狀良好”是介于完好無損和有局部損傷需要補強、修復二者之間的一種概念。抗震鑒定時要求建筑的現狀良好，即建筑外觀不存在危及安全的缺陷，現存的質量缺陷屬于正常維修范圍之內;其三，檢測結構材料的實際強度等級。

(3)根據各類建筑結構的特點、結構布置、構造和抗震承載力等因素，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

在抗震鑒定中，將構件分成具有整體影響和僅有局部影響兩大類，予以區別對待。前者以組成主體結構的主要承重構件及其連接為主，不符合抗震要求時有可能引起連鎖反應，對結構綜合抗震能力的影響較大，采用“體系影響系數”來表示;后者指次要構件、非承重構件、附屬構件和非必需的承重構件(如懸挑陽臺、過街樓、出屋面小樓等)，不符合抗震要求時只影響結構的局部，有時只需結合維修加固處理，采用“局部影響系數”來表示。

(4) 對現有建筑整體抗震性能作出評價。符合抗震鑒定要求的建筑說明其后續還可以使用的年限，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應的抗震減災對策和處理意見。建筑構抗震鑒定的結果分為五個等級:合格、維修、加固、改變用途和更新。要求根據建筑際情況，結合使用要求、城市規劃和加固難易等因素的分析，通過技術經濟比較提!綜合的抗震減災對策。